本文藉由分析關埔重劃區房地產之走勢變化，探討新竹房地產的
優勢、特性、及其適用之預測方法。利用信義房屋房價指數，並透過
數據蒐集 101~108年全台、新竹房市整體概況及人口數據，分析新竹
市房市概況與供需，以及關埔重劃區新成屋與預售屋之房價趨勢變化。
並以具公信力之第三方房價指數- 清華安富房價指數與台中七期重
劃區進行實證分析，藉以預測對目前已近開發完成之關長重劃區、及
開發中的光埔重劃區房地產之影響與趨勢發展。

This study examined the advantages, features, and applicable
prediction methods of the real estate in Hsinchu, Taiwan by analyzing the
real estate trend in the Guanpu Redevelopment Zone. A house price index
(HPI) provided by Sinyi Realty was applied for collecting information
related to the overview of the housing market in Taiwan, particularly
Hsinchu, and relevant demographic data over 2012–2019; next, the overall
condition, supply, and demand in the housing market in Hsinchu as well as
the housing price trend of the off-plan and new-build properties in the
Guanpu Redevelopment Zone were investigated. Furthermore, the HPI of
Anfu Institute for Financial Engineering, a credible third party, was used
for an empirical analysis on Taichung’s 7th Redevelopment Zone for
predicting its influence on the real estate in the nearly developed
Guanchang Redevelopment Zone and the developing Guanpu
Redevelopment Zone and on the development trend of the two
redevelopment zones.

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