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研究生: 高大鈞
Kao, Ta-Chun
論文名稱: 大陸大型智能互聯小鎮開發-以T公司為例
Development of Large Intelligent Interconnected Towns in China: A Case Study of T Company
指導教授: 余士迪
Yu, Shih-Ti
口試委員: 張元杰
蔡子皓
郭啟賢
唐迎華
學位類別: 碩士
Master
系所名稱: 科技管理學院 - 高階經營管理深圳境外碩士在職專班
Executive Master of Business Administration in Shenzhen
論文出版年: 2019
畢業學年度: 107
語文別: 中文
論文頁數: 54
中文關鍵詞: 湖北省武漢市中國房地產武漢市GDP智能互聯特色小鎮世界軍運會5G試點
外文關鍵詞: Wuhan City, Wuhan City GDP, restricted loan, land life, 5G pilot, recruitment and hanging
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  • 2010年,在還沒有大學畢業的同時,已經在父親早期開發的高爾夫球場,與各階層經營管理經理認識,開始認知高爾夫球場的管理、銷售層面,在開始學習管理、銷售、服務予球場的同時,也發現了早期投資到目前為止,從高爾夫及第一期房地產之後,發展就開始有所停擺,也就是在2007-2010年期間,高爾夫球場的房地產開發停擺了,當時的消費能力在中國華中區域,還算是低落時間,這是當時房地產停擺最大的原因,且華中區域屬於大型四荒土地區域,在持續的觀察情況下,發現多次的股東退出及結構重整,到了2015年底後,有一位當地知名的建築企業家,願意了解公司現況及加入公司,加以利用土地及開發房地產,並接軌在2016年開展的智能互聯小鎮。
    2016-2018年為企業內部重整及股東架構最終確認期,在2018年底,開始了2017年所確認的武漢市大型戶聯小鎮開發案,來開始改造這個22年的企業,並重新導軌至正確的航向。
    全世界的房地產是經濟週期之母。經濟的四個階段可以明顯地分出房地產帶來的經濟效益,無論在是未發展、已發展國家,房地產業數據對世界經濟的宏觀極為重要。
    在中國有著招標、拍賣、掛牌法規的同時,達到公平、公正、公開的作用,其也有明顯的降低政府人員腐敗、勾結的問題發生,另一方面卻也讓房地產購買率下滑且受到相當的限制。
    後期中國一代一路夢,打造新環境,智能互聯特色小鎮,追隨中國前行,持續努力加以改造環境,才有成功的機會。
    在世界軍運會的同時,不只要體現國家的基礎建設,還要體現現行的新科技,5G的試點運行也同時的開展,不同以前的單一電塔連結,在5G來臨時是以多設備、多方位智慧桿電塔及多基地站、微型站,用來打造比以為更為迅速、更為宏觀的數據傳輸。

    關鍵詞:湖北省武漢市、中國房地產、武漢市GDP、招拍掛、限購限貸、土地使用年限、智能互聯特色小鎮、世界軍運會、5G試點


    In the 2010, while not graduating from college, the golf course, which had been developed in the early days of his father, and the management managers of various strata, began to recognize the management and sales level of the golf course, and at the beginning of the study management, sales and service to the stadium, but also found that the early investment so far, Since the start of golf and the first phase of real estate, the development began to stop, that is, during the 2007-2010, the golf course of real estate development stopped, the consumption capacity in central China region, is still a low time, which is the biggest reason for the real estate stoppage at that time, and the central China region belongs to the large four barren land area,In the context of continuous observation, a number of shareholder exits and restructuring were found, and by the end of 2015, a well-known local construction entrepreneur was willing to understand the current situation of the company and join the company, make use of the land and develop real estate, and connect with the smart connected town launched in 2016.
    2016-2018 for the internal reorganization of enterprises and the final confirmation period of shareholder price purchase, at the end of 2018, began 2017 years confirmed the large-scale family in Wuhan city development case, to begin to transform this 22 enterprises, and re-rail to the correct course. Real estate around the world is the mother of the economic cycle.
    The four stages of the economy can obviously distinguish the economic benefits brought by real estate, whether in the non-development, developed countries, the real estate industry data on the macro of the world economy is extremely important.
    In China has the bidding, auction, listing regulations at the same time, to achieve a fair, just and open role, it also has a clear reduction of government personnel corruption, collusion problems, on the other hand, but also let the real estate purchase rate decline and be quite limited.
    Late Chinese generation dream, create a new environment, intelligent interconnection characteristics of the town, follow China forward, and continue to strive to transform the environment, there is a chance of success. In the World Military games at the same time, not only to reflect the country's infrastructure, but also to reflect the current new technology, 5G pilot operation is also carried out at the same time, different from the previous single tower link, in 5G to temporarily is multi-equipment, multi-directional intelligent rod Tower and multi-base station, micro-station, used to create more rapid, More macroscopic data transfer.

    Key words: Wuhan City, Hubei province, China Real estate, Wuhan City GDP, recruitment and hanging, restricted loan, land life, intelligent interconnection features town, world Military games, 5G pi

    論文摘要 1 ABSTRACT 3 目錄 5 致謝 7 圖目錄 9 表目錄 10 1. 緒論 11 1.1 研究背景與動機 11 1.2 研究目的 13 2. 文獻回顧 15 2.1 中國房地產發展史 15 2.1.1 房地產發展由來 15 2.1.2 湖北省武漢市房地產發展簡史 19 2.1.3 近年武漢市GDP概況 22 2.2 中國房地產法律簡史 24 3. 個案公司介紹 29 3.1 個案公司介紹 - T華中商貿集團(本文中亦稱T公司及T下屬子公司,以及T新公司) 29 3.1.1 影響舊個案公司的環境因素 32 3.2 新個案公司文獻回顧 34 3.2.1 影響T公司的環境因素 37 3.2.2 回顧2018年房地產開發項目年終報告 38 3.2.3 回顧2019年第一季房地產開發預收收入預算表 40 3.2.4 個案公司2019年未來開發及規劃 42 4. 個案分析 46 4.1 個案公司利用SWOT分析企業的發展 46 4.1.1 專業集團管理後的優勢(Strengths) 46 4.1.2 專業集團管理後的劣勢(Weaknesses) 47 4.1.3 專業集團管理後的機會(Opportunities) 48 4.1.4 專業集團管理後的威脅(Threats) 49 5 結論與建議 50 參考文獻 53

    參考文獻
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