目前國外許多大型的保險公司都已經開展了建築物轄疵保險的相關商品。但由於設計的不斷創新、新材料的應用、施工中的設計變更、新式施工方法的採用、法規的更新和壓縮的施工期間，使得建築物出現品質缺陷的風險越來越大。

鄰近我國的日本早在2004年就已立法實施住宅品質確保促進法(品確法)明定住宅性能機制必須達到建築基準法法規以上的水準，建造者須承擔法律上的義務，對於所建造的住宅在十年內其基本構造若出現缺陷的情況須負全部責任。因應建築業在風險分攤的考量下，”建築物瑕疵保險商品”因應而生。繼日本後，臨近台灣的中國大陸，也因住房品質糾紛問題頻繁，而開始重視住房瑕疵問題並採取一系列積極立法及有效措施。

相較下，台灣地區曾在1997年8月林肯大郡發生擋土牆崩落，造成28人死亡100多人因房屋損壞全毀而無家可歸的事件；再有九二一大地震，震倒東興大樓73人死亡及14人失蹤的慘烈教訓，都是建築物瑕疵所致。因此推行建築物轄疵保險進而提升建築物質量的工作成為刻不容緩的事情。

本研究探討建築物瑕疵保險的範疇、各國發展的現況、過去重大案例並加以討論台灣地區所面對的問題。在研究結論上提出一、推動建築物瑕疵保險為強制險。二、參考國際經驗減短推動建築物瑕疵保險的陣痛期。三、建立獨立監工制度完善建築物風險管理制度。

Currently many large-scaled foreign insurance companies have developed related Inherent Defect Insurance (IDI) products. Nevertheless, the exposures of quality defects in buildings are increasing due to continuous innovation in design, new materials being applied, design changes in course of construction, new construction methodologies being adopted, revision of building regulation and shortened construction period.

Japan, the neighboring country, established Housing Quality Assurance Act in April 2004, which requires essential housing mechanism to be compliance with building codes at least, the builders required to own legal responsibility and to be obliged to the defects of essential structures found within one decade as well. In considering of risk diversification and urged by Construction Industry, IDI was therefore initiated and developed. Following Japan, China, the other neighboring county, began to draft and establish related laws aggressively and take effective precautionary measures sincetheir awareness having been raised to the building defects by frequent and many disputes in housing quality as well

In Taiwan area, in August 1997 Lincoln Community retaining walls failed, 28 people were killed and more than one hundred residents were homeless since their houses were completely destroyed. Dongxing Building collapsed in 921 Earthquake, 73 people were and 14 missing. Both lessons-learnt were caused by building defects. Therefore, how to develop and implement IDI in order to enhance building quality is of great urgency.

This study is to explore the coverage of IDI, the current IDI development in various countries, major loss records and the problems to be tackled in Taiwan. We conclude three suggestions. First, IDI is suggested as a compulsory insurance. Secondly, to shorten the transition period of promoting IDI is required in order to alleviate the possible suffering when benchmarking global experience. Thirdly, to implement Technical Inspection Services are essential in building risk management.

一、外文部分
1. Alderton LLB. FCII, Insurance Against Inherent Defects In Buildings, 2004
2. Hervé Landrin, IMIA Short Paper, " New markets for IDI insurance . Challenges and perspectives ", Nov. 2009
3. IMIA CONFERENCE, INHERENT DEFECT INSURANCE, IMIA WGP14 (01)E
4. IMIA Engineering Insurance Premium and Loss Statistics 2010-2012
5. IMIA Engineering Insurance Premium and Loss Statistics 2008-2010
6. Swiss Reinsurance Group Product Underwriting Guidelines, 2009

二、中文部分
(一) 書籍
1. 郭振華，工程質量保險:制度建設與具體實施，經濟管理出版社
2. 陳雲中著，保險學要義-理論與實務，陳雲中發行，民國87 年6 月
3. 鄭鎮樑，保險學原理，民國九十二年初版，五南圖書出版有限公司.
4. Robert K. Yin著 尚榮安譯(2001)。個案研究法。台北縣：弘智文化。

(二) 博碩士論文
1. 王中仁（1997），消費者對房屋仲介業之委託售屋服務品質研究一以台北市為例，國立交通大學管理科學研究所碩士論文。
2. 林映彤（2001），產品瑕疵製造人之刑事責任，國立政治大學法律學系碩士班碩士論文。
3. 張智橋（2004），商品瑕疵擔保責任與品質保證之研究，國立成功大學法律系碩士班碩士論文。

(三) 期刊與網站資料
1. 上海保險業依據《上海市建設工程品質和安全管理條例》
2. 王順治，住宅瑕疵改善之法令研究，內政部建築研究所自行研究報告，中華民國100年12月
3. 中華民國不動產估價師公會全國聯合會第四號公報，附件一"營造或施工費標準表"
4. 中國保監會簡報第6期（總第50期）
5. 林肯大郡裁判書
6. 創新推出了住宅工程品質潛在缺陷保險（以下簡稱“住宅缺陷保險”）2012/12。
7. 監察院對北市府於東星大樓倒塌一案調查報告、台北市土木技師公會鑑定報告
8. 關於推行上海市住宅工程品質潛在缺陷保險的試行意見
9. http://www.housefun.com.tw好房News，日期2013年09月02日
10. http://www.pip.moi.g.tw內政部不動產資訊平台，日期2014年5月17日
11. http://www.cpami.gov.tw，內政部營建署，日期2014年4月18日
12. http://www.iner.gov.tw，原能會，日期2014年5月10日
13. http://www.wikimedia，日期2014年4月19日
14. http://www.chinahouse.gov.cn,中國住宅產業網，日期2014年4月18日
15. http://law.e-gov.go.jp，日期2014年5月17日