實行實價登錄制度以來，預售屋的成交資訊不易取得，主因在建商自售案件可不必登錄，預售行情不透明而倍受爭議，故行政院內政部針對預售屋納管擬定 法案並於2018年5月通過實價2.0草案送審立法院，但在利益團體阻撓下，遲遲無法完成審議。2020年底在民眾怨聲載道之下，立法院通過完整實價登錄2.0等三項修正草案，並正式於2021年7月1日實行。
本研究探討實價登錄2.0價格是否值得參考?該政策實行後對於新竹預售屋市場的影響為何?採用文獻分析法針對新竹預售屋銷售資料進行分析歸納並且透過深度訪談法了解新竹地區相關預售屋職業人員對實行實價登錄2.0政策的看法。研究結論為預售屋市場價格因解約、換約不用重新申報登錄，因此依舊存在建商作假的可能性，不過預售屋整批做假不容易，可利用查詢區域行情價格避免落入建商作假的陷阱。實價登錄2.0不是打房工具而是買房工具。相關政策的實行促使 預售屋市場交易資訊更透明化。實價登錄2.0對市場價格有助漲助跌的影響，景氣佳則價格往上漲;反之景氣差則價格往下跌。建商定價策略趨於不二價銷售以避免價格差異的銷售紛爭。

Since the implementation of the Transaction Price Registration system, the transaction information of pre-sale housing is not easy to obtain. Because the builders do not need to declare for their own sales, the pre-sale market is opaque and controversial. Therefore, the Ministry of the Interior of the Executive Yuan has formulated a bill on the management of pre-sale housing. The Ministry of the Interior of the Executive Yuan drafted a bill on pre-sale housing management and passed the Transaction Price 2.0 draft in May 2018 and sent it to the Legislative Yuan for review. However, under the obstruction of interest groups, the deliberation could not be completed for a long time. At the end of 2020, amid public complaints, the Legislative Yuan passed three draft amendments including Transaction Registration 2.0, which were officially implemented on July 1, 2021.
This study explores whether the price of Transaction Registration 2.0 is worth reference? What is the impact of this policy on the pre-sale housing market in Hsinchu? This research uses the literature analysis method to analyze and summarize the sales data of pre-sale housing in Hsinchu, and through in-depth interviews to understand the professional staff’s opinion of pre-sale housing in Hsinchu area on the implementation of transaction registration 2.0 policy. The conclusion of the study is that the market price of pre-sale houses does not need to be re-registered due to contract cancellation and contract replacement. Therefore, there is still the possibility of fraud by the builder. However, it is not easy to fake the whole batch of pre-sale housing. You can use the inquiry of regional market prices to avoid falling into the builder's fraud. the trap. Transaction registration 2.0 is not a tool to suppress housing prices but a tool for buying a house. The implementation of relevant policies has led to more transparent transaction information in the pre-sale housing market. The transaction registration 2.0 has the influence of helping the market price to rise and fall. When the boom is good, the price will rise; on the contrary, the price will fall when the boom is bad. The builder's pricing strategy tends to not sell at two prices to avoid sales disputes over price differences.

中文文獻
1. 王成機、何圳達(2020)，實價登錄 2.0-促進交易資訊更即時透明，台灣經濟論衡19卷1 期，64-71
2. 王浩泉(2017)，不動產交易資訊透明之研究-以實價登錄制度為中心，銘傳大學法律學系 2017年度碩士論文
3. 宋朝民(2021)，探討誠實申報不動產實價登錄的誘因，元智大學MBA 021年度碩士論文
4. 吳榮達(2021)，實價登錄 2.0 上路，維護購屋者權益，消費者報導雜誌484期(2021/08)，2-3
5. 吳芝儀、李奉儒譯(1995)，Patton M.Q.著。質的評鑑與研究(Qualitative valuation and research methods), 臺北:桂冠。
6. 花敬群(2014)，實價登錄實施成效與改善建議，台灣地區房地產年鑑2014年，第三章，518-527
7. 柯光彥(2014)，不動產成交實價登錄制度實施成效之研究—以資訊揭露為核心議題，國立中山大學公共事務管理研究所 2014 年度碩士論文
8. 張金鶚(1990)，房地產的世界，台北:遠流出版
9. 許惠喻、張明義(2020)，完銷力-預售屋代銷完全操盤，台北:詹氏書局
10. 陳明朗(2020)，「新冠肺炎 COVID-19 對台灣的經濟衝擊和影響」，人文與社會科學簡訊，22卷1期，109期12月
11. 陳慶陽(2014)，我國不動產交易實價登錄政策之執行與評估:以臺南市為例，國立中正大學政治學系2014年度碩士論文
12. 彭揚凱、廖庭輝(2019)，變調的實價登錄 2.0，新社會政策61 期
(2019/02)，61-64
13. 曾詩傑(2020)，影響台北市預售屋房價之關鍵因素研究，國立台北商業大學2020年度碩士論文
14. 楊國樞、文崇一、吳聰賢、李亦園(編)(2000)，社會及行為科學研究法，第一章，2-36 頁，台北:東華書局
15. 顏嘉伶(2017)，我國實價登錄制度與不動產交易資訊透明度之問題研析，新北市政府107年度自行研究報告
英文文獻
1. Zhao, Y. (2020). US housing market during COVID-19: aggregate and distributional evidence. Available at SSRN 3744679.
網路資源
1. 國泰建設，國泰房地產指數2020~2021 年新聞稿、簡冊、季報 https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House，搜尋日期2022年5月10 日
2. 中華民國內政部地政司，內政部地政司實價登錄 2.0 新制 QA(自110年7月1日施行)，https://www.land.moi.gov.tw/upload/d12- 20210721100246.pdf，搜尋日期2022年3月10日
3. 中華民國內政部地政司，內政部不動產成交案件實際資訊申報登錄作業手冊(2020年6月)，https://www.land.moi.gov.tw/upload/d1- 20200702174220.pdf，搜尋日期 2022年4月10日
4. 中華民國內政部地政司，1091230 附表-實價登錄法案三讀通過修正重點.pdf，https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=4134 ，搜尋日期2022年5月10日