國都市更新早期係由公部門所推動，政府以徵收、區段徵收、市地重劃等公辦方式為主，但是由公部門所推動之都市更新其成效均顯不彰，為促進都市土地有效再開發利用，復甦都市機能，改善市容景觀，藉以提升市民生活品質，政府積極的推動都市更新建設，並將都市更新列為愛台12項重要建設之一，足見都市更新對人民生活福祉、社會秩序安定、以及國家經濟繁榮之重要性。
目前都市更新建設以私部門推動居多，公部門推動之都市更新除少數公有土地參與之外已屬少見，私部門之協議合建為都市更新之主要方式，研究發現透過建商參與協議合建，由於資訊不對稱及專業知識不足，參與合建之地主或社區住民處於劣勢一方。
因此本研究透過以現行金融機構對社區住民參與都市更新案例發現，藉由都市更新容積獎勵、稅金減免、優惠利率貸款等優惠措施，發現社區住民自組更新會，直接與金融機構辦理都市更新自建案，其結果可免除建商中間之利益剝削，更容易自金融機構取得足夠之低率資金，自建案直接獲得利潤全數直接回饋全體社區住民共享，金融機構與社區住民共創雙贏，更有助於都市更新加速推動與健全發展。

Abstract
In the earlier, Urban Redevelopment in Taiwan is implemented by government, through levy, zone expropriation, land readjustment...etc. to use public ways to achieved. But the Urban Redevelopment driven by public sector was not illustrious. In order to improve the effective reuse of urban land development, recover urban function, city landscape, and enhance the quality of citizen's lives, the government positively promoted Urban Redevelop Constructions, and further more to list it as “Taiwan launches 12 major construction projects.” It shows the importance of the Urban Redevelopment.
Nowaday the Urban Redevelop Constructions are mostly promoted by private sector, public sector is hardly taking place in Urban Redevelopment. Research found out that due to lack of information and professional knowledge, contractor involvement become the weak side in the Urban Redevelopment process.
Thus, This study find out, by the urban redevelop zoning bonus, tax relief, preferential rate loans, community residents went directly to financial institutions could avoid interests exploited from contractors, and make them easier to get funds of lower ration from financial institutions, and the benefit will all directly feedback to community residents themselves. Financial institutions and community residents’ cooperated will help the urban redevelopment easier, faster, and perfect development.

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