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研究生： 林志峰
Lin, Chih-Fong
論文名稱： 銀行在逆向貸款的決定因子
Determinants of Reverse Mortgage from a Bank perspective
指導教授： 余士迪
Yu, Shih-Ti
口試委員: 郭啟賢
蔡子皓
張呈徽
學位類別： 碩士
Master
系所名稱： 科技管理學院 - 經營管理碩士在職專班
Business Administration
論文出版年： 2017
畢業學年度： 105
語文別： 中文
論文頁數： 45
中文關鍵詞： 以房養老 、逆向貸款 、不動產逆向抵押貸款
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    • 全球人口老化的問題，近幾年來持續的加速，是各國所需面對的危機，也是商機。台灣的銀髮商機在2025年可望達到3.6兆台幣，而銀行公會除了鼓勵銀行盡其社會責任、響應政府福利政策外，同時也積極的協助銀行掌握銀色商機，推動以房養老（不動產逆向貸款）政策。本研究採方便抽樣方式進行問卷調查。研究結果顯示：（1）持有定期存款者對不動產逆向抵押貸款申辦意願有顯著的影響（2）退休後主要收入來源為政府相關退休機制對不動產逆向抵押貸款申辦意願有顯著的影響（3）預期55歲以前退休對不動產逆向抵押貸款申辦意願有顯著的影響。

    The problem of global population aging in recent years is increasing and became a crisis faced by all countries. However, it also creates business opportunities.

    Taiwan's market of aging population are expected to generate TWD3.6 trillion dollars in 2025. The banking union is encouraging banking institutions to look into the opportunities of market of aging population and promoting “Reverse Mortgage” in addition to their responsibilities on social responsibility and government welfare.

    In this study, we conducted a questionnaire survey (convenience sampling method) and results show that: (1) Those who hold fixed deposits have a significant impact against the willingness on reverse mortgage application(2) Retirees who rely on government pension have a significant impact against the willingness on reverse mortgage application (3) Group who expecting retirement before age of 55 has a significant impact against the willingness on reverse mortgage application

    論文摘要 I ABSTRACT II 誌謝 III 目錄 IV 圖目錄 VI 表目錄 VII 第一章 研究背景與動機 1 第一節 研究背景概述 1 一、 企業社會責任議題發燒 1 二、 本國銀行獲利能力低 1 三、 3.6兆的銀髮商機 3 第二節 研究動機與目的 4 第二章 文獻探討與「不動產逆向抵押貸款」之介紹 6 第一節 相關文獻 6 一、 以需求者角度研究： 7 二、 以供給者角度研究： 8 三、 以政策制定與監管者角度研究： 8 第二節 「不動產逆向抵押貸款」之定義 8 第三節 「不動產逆向抵押貸款」各國及台灣發展狀況 10 一、 美國 10 二、 新加坡 14 三、 中國大陸 15 四、 韓國 17 五、 台灣「不動產逆向抵押貸款」發展現況 19 第四節 銀行承辦「不動產逆向抵押貸款」之風險 26 一、 長壽風險（longevity risk） 26 二、 利率變動風險（interest rate risk） 27 三、 房屋價值下跌風險（house appreciation risk） 28 四、 其他風險 28 五、 台灣不動產逆向抵押貸款SWOT 29 第三章 樣本資料 32 第一節 資料來源及抽樣方法 32 第二節 問卷設計 32 第四章 研究方法及結果討論 35 第一節 研究方法 35 第二節 結果討論 36 一、 持有定期存款對逆向貸款申辦意願的影響 37 二、 退休後所得來源為政府勞退機制對逆向貸款申辦意願的影響 37 三、 期望於55歲以前退休對逆向貸款申辦意願的影響 39 第五章 結論與建議 40 第一節 結論 40 第二節 研究限制與建議 41 一、 限制 41 二、 對於未來研究之建議 41 參考文獻 43

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