建築產業在台灣的國家經濟的發展上扮演著十分重要的角色，其原因便在於其可以帶動相關產業之蓬勃發展，而在經過幾次經濟景氣的不斷循環，目前建築業仍被視為高利潤產業。
對未來人口中推估資料中顯示，少子化現象未改善，則人口開始負成長時間會提早，高齡化現象將更嚴峻，對未來我國人口結構的影響也將更趨嚴重。而建築業仍持續推案，房價雖未有明顯上揚，卻也無明顯滑落。
本研究透過訪談了解台灣的建築業各家的經營模式及型態，因鎖定的消費者階層皆不盡相同，得知人口在變化卻並非建築業者唯一考量，為追求生存及利潤下，建案在推案時機、企劃銷售上考量其訴求階層、產品定位、產品定價及顧客需求等為主要因素。而因應高齡社會或少子化，建設公司可在建造的任何環節，加上諸多適合條件的設計與改造，來提供高齡族群需求。但對於建築業來說，人口結構改變的經營模式調整，本研究分析建議擴及政府執行單位與主管機關，並將人口結構變化納入營建政策，而提出更多有利於建商的策略。

Construction industry have played an important role at the country’s economic development. The reason is that it can enhance the development of relative industries. And after several continuous economic cycles, the construction industry is still regarded as a high profit industry. The information of future population estimation reveals that the condition of low-birth rate didn’t improve, the timing of the population native growth will begin earlier, and the condition of aging population will become tougher. All of these will have serious impact on our nation’s population structure. However, the construction industry continues pushing the cases. Though the house price neither rise nor slip obviously.
This research finds that every company’s business model and type in Taiwan construction industry by interviews. Due to the different level of customers and knowing that the population changing is not the only thing which construction industry considerate. In order to pursue surviving and earning profit, the main factors of timing of pushing cases and planning sales are depend on the demand level, product positioning, product pricing and customer demand. In response to the aging society and low-birth rate, the construction company could add some flexible design and improvement during any part in construction, to provide elderly people’s requirements. But for construction industry, the transformation of population structure will bring about the adjustment of business model. The study suggests that the government and competent authorities should take the transformation of population structure into construction policies, and provide more beneficial policies for the construction companies.

Porter, M. E. (1979). How competitive forces shape strategy. Harvard Business Review.
內政部不動產資訊平台. (2019). 社會住宅.
內政部營建署. (2016). 2015內政營建統計年報. Retrieved from 臺北:
內政部營建署. (2017). 2016內政營建統計年報. Retrieved from 臺北:
內政部營建署. (2018). 2017內政營建統計年報. Retrieved from 臺北:
內政部營建署. (2019). 2018內政營建統計年報. Retrieved from 臺北:
王佳于. (2006). 土地標售價格、待標期間與建商產品策略分析-以台北大學特定區為例. 國立臺北大學, 臺北.
吳沛穎. (2014). 房地價格空間結構之研究-以原台中市為例. 逢甲大學, 臺中.
吳憶如. (2008). 容積外部對房價影響之實證-以台北市為例. 臺北大學都市計劃研究所學位論文, 1-109.
沈經堯. (2015). 合建分屋附買回契約之研究以台糖合建契約為中心. 南臺科技大學, 臺南.
周子樂. (2014). 地價上漲率對市地重劃土地面積分配影響之探討. 崑山科技大學, 臺南.
林玉慧. (2010). 高齡者對老人住宅的需求探討與通用設計相關性研究.
林俊廷. (2007). 以層級分析法對銀行建築融資授信評估之研究. 朝陽科技大學, 臺中.
林崇詠. (2015). 影響房地產價格因素之研究: 以臺中市西屯區為例. 朝陽科技大學財務金融系學位論文, 1-47.
林雅瑩. (2010). 大廈住宅樓層別效用比之估算—兼論屋齡對於樓層別效用比之影響. 臺北大學不動產與城鄉環境學系學位論文, 1-84.
花敬群, & 張金鶚. (1997). 住宅市場價量波動之研究. 住宅學報 Journal of Housing Studies, 5, 1-15.
邱煜仁. (2014). 台中都會區房地產價格上漲之關鍵因素探討. 逢甲大學, 臺中.
徐玉政. (2008). 建築工程造價推估之迴歸模型研究. 銘傳大學, 桃園.
翁福居, & 林財源. (2004). 失智概念認知調查與老人團體照護模式之探討. 身心障礙研究季刊, 2(1), 56-67.
國家發展委員會. (2019). 人口推估報告.
許伯嘉. (2015). 智慧建築各級成本差異之比較-以桃園某社區建案為例. 國立臺北科技大學, 臺北.
許枝旺. (2015). 台中建築業經營策略之研究. 逢甲大學經營管理碩士在職專班學位論文, 1-69.
陳力維. (2001). 經濟成長與環境品質能否兼得. 東吳大學, 臺北.
陳文意, 周美伶, 林玉惠, & 陳明吉. (2013). 抑制房價以提高生育率: 以台北都會區為例. 都市與計劃, 40(2), 191-216.
彭建文, & 蔡怡純. (2012). 住宅自有率對生育率之長短期影響-追蹤資料共整合分析應用. In: 國立臺灣大學人口與性別研究中心, 臺灣人口學會 & Airiti Press.
曾國智. (2013). 住宅型不動產投資專案評估與開發流程之個案研究. 長榮大學經營管理研究所學位論文, 1-106.
黃彥儒. (2015). 臺灣桃園市及新北市地區小型建設公司購地開發模式研究─ 以新北市鶯歌區橋子頭段集合住宅新建案為例. 中央大學財務金融學系碩士在職專班學位論文(2015 年), 1-74.
葉維恩. (2011). 重建區段都市更新方式的比較分析-台北市權利變換與協議合建案例之實證研究.
廖咸興, & 李阿乙. (1999). 不動產投資概論, 華泰書局, 台北.
蔡麗宜. (2001). 工程保證金之研究. 國立臺北大學, 臺北.
鄭惠如. (2006). 人口結構變遷對房地產價格影響之研究. 東吳大學, 臺北.
蕭雅羚. (2011). 台北都會區集合式住宅預售屋訂價策略之研究. 中國文化大學, 臺北.
戴鎰家. (1995). 影響建築業房地產投資決策因素之研究(以新竹地區為例). 中華大學, 新竹.
簡博彥. (2014). 以供需量和房市互動的觀點探討美國房市動態循環. 國立臺北大學, 臺北.
簡薇軒. (2010). 營建業獲利比率與景氣指標之關聯—以台灣上市(櫃)公司為例. 東吳大學, 臺北.
魏榷良. (2002). 建案名稱對品牌經營之影響－以雙橡園開發為例. 逢甲大學, 臺中.