本研究旨在評估110年7月1日起，實施的房地合一 2.0 稅修正案對住宅市場的價格指數和成交量的影響。透過對全國和新竹地區住宅市場的數據分析，結合不同行業專業人士的深度訪談，本研究試圖揭示新稅制對市場動態的實際影響及其對未來政策調整的啟示。基於內政部不動產資訊平台提供的統計數據，涵蓋了住宅價格指數和買賣建物移轉登記棟數。此外，通過對六位來自不同職業背景（醫師、房屋仲介、工程師、企業主、代書及公務人員）的深度訪談，收集了對新稅制的看法和市場反應的第一手資訊。
研究顯示，自房地合一 2.0 稅修正實施後，臺灣全國住宅價格指數呈現持續上升趨勢，但成交量的增長卻未能與之同步，特別是在新竹地區，新稅制後成交量顯著下降。深度訪談結果反映出市場參與者普遍對稅制增加的成本和市場的不確定性表示擔憂，認為新稅制可能抑制了市場的長期活力和投資意願。因此提出相關建議，整理如下：(1) 納入動態稅率調整機制，以靈活應對市場變化，從而更有效地平衡市場供需(2) 強化市場監管與透明度，提高交易透明度，以增強市場的公信力和穩定性(3) 支持首購族以及提高貸款可負擔性，例如提供稅收減免或增加低利率貸款選項，以促進住房市場的健康發展(4) 地方政府的政策自主性，以便根據地方實際情況制定和調整房地產政策，應對地方市場的具體挑戰。

This study aims to assess the impact of the Integrated House and Land Tax 2.0 amendment, implemented from July 1, 2021, on the residential market's price index and transaction volume. Through data analysis of the national and Hsinchu regional residential markets, combined with in-depth interviews with professionals from various industries, this research seeks to reveal the actual effects of the new tax regime on market dynamics and its implications for future policy adjustments. The study utilizes statistical data provided by the Ministry of the Interior's Real Estate Information Platform, which includes residential price indices and the number of property sales transfer registrations. Additionally, firsthand insights regarding the new tax system and market reactions were gathered through in-depth interviews with six professionals from diverse backgrounds—doctors, real estate agents, engineers, business owners, notaries, and civil servants.
The findings indicate that since the implementation of the Integrated House and Land Tax 2.0, Taiwan's national residential price index has shown a continuous upward trend. However, the growth in transaction volume has not kept pace, particularly in the Hsinchu area, where there has been a significant decrease in transaction volume following the new tax legislation. Interview results reflect widespread concerns among market participants about the increased costs and uncertainty brought by the new tax regime, suggesting that it may suppress the market's long-term vitality and investment intentions. Based on these findings, several recommendations have been proposed to address these issues: (1) incorporate a dynamic tax rate adjustment mechanism to flexibly respond to market changes and more effectively balance market supply and demand; (2) strengthen market regulation and transparency, enhancing the transparency of transactions to improve market credibility and stability; (3) support first-time homebuyers and improve loan affordability, such as by offering tax reductions or increasing low-interest loan options to promote the healthy development of the housing market; (4) enhance the policy autonomy of local governments to allow for the formulation and adjustment of real estate policies based on local conditions to address specific market challenges.

1. 黃小娟(2020)，房地合一稅2.0對房地產市場的影響，國立清華大學EMBA2020年度碩士論文
2. 陳胤宏(2018)，房地合一稅對房屋市場之影響:以宜蘭縣為例，國立清華大學MBA2018年度碩士論文
3. 陳明吉 (1989)，房地產價格及其變動因素之研究，國立政治大學地政研究所1989年度碩士論文
4. 林秋瑾與黃珮玲 (1995)，住宅價格與總體經濟變數關係之研究：以向量自我迴歸模式(VAR)進行實證，國立政治大學地政學系1995年碩士論文
5. 吳森田 (1994)，所得、貨幣與房價－近二十年台北地區的觀察，《住宅學報》第2期
6. 彭建文與張金鶚 (2000)，總體經濟對房地產景氣影響之研究，國家圖書館期刊文獻資訊
7. 林秋瑾(1996)，穩健性住宅租金模式之探討--異常點之分析，國家圖書館期刊文獻資訊
8. 江明宜 (1997)，營建類股價及其影響因素波動關係之研究─誤差修正模型之應用，國立政治大學地政學系1997年度碩士論文
9. 曾建穎等 (2005)，不同空間、時間住宅租金與其房價關聯性之研究－台北地區之實證現象分析，《住宅學報》14卷2期
10. 李美華(1998)，社會科學研究方法(上下)冊，時英出版社
網路資源：
1. 內政部不動產資訊平台 https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0301.aspx
2. 清華大學科技管理學院安富金融工程研究中心 https://aife.site.nthu.edu.tw/
3. 財政部台北國稅局 https://www.ntbt.gov.tw/
4. 中央銀行 https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-2172-106398-8579e-1.html
5. 新竹市地政事務所 https://www.landhc.gov.tw/
6. 新竹縣政府地政處 https://land.hsinchu.gov.tw/
7. 住民雜誌 https://www.myhousing.com.tw/
8. 天下雜誌 天下財經週報：房地合一稅2.0上路，4大重點一次看懂 https://www.cw.com.tw/article/5115391
9. 維基百科 新竹縣市合併https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3%E5%B8%82%E5%90%88%E4%BD%B5
10. 全球災害事件簿https://den.ncdr.nat.gov.tw/1178/1643/
11. 國家圖書館期刊文獻資訊https://tpl.ncl.edu.tw/NclService/JournalContentDetail?SysId=A96039256